Muhasebe
Aidat, gider ve bütçe kayıtları, aylık gelir-gider tablosu ve yıl sonu hesap özeti. Her harcamanın belgesi dosyalanır.
Detaylı bilgi →Bina yönetimi · Kadıköy
Binanızın yönetimini bize bırakın, huzurla yaşayın.
Feneryolu'ndan Bostancı'ya, Bağdat Caddesi hattındaki apartman ve sitelerde bina ve daire tesliminden günlük işletmeye, kentsel dönüşüm takibine kadar yönetimi üstleniyoruz.
Feneryolu'ndan Bostancı'ya
Bağdat Caddesi hattında ve Zühtü Paşa Caddesi çevresindeki binalara hizmet veriyoruz.
- Feneryolu
- Zühtü Paşa Cd.
- Erenköy
- Caddebostan
- Suadiye
- Bostancı
Hizmetler
Bina yönetiminin altı işi, tek elden.
İdari işler
Yönetim planının uygulanması, genel kurul hazırlığı ve karar defteri, sigorta ve sözleşme takibi, sakinlerle yazışma.
Detaylı bilgi →Tahsilat takibi
Aidat hatırlatmaları, gecikme takibi ve borç durum bildirimleri. Gerektiğinde hukuki sürece geçilir.
Detaylı bilgi →Hukuki destek
Avukat desteğiyle icra takibi, kat mülkiyeti uyuşmazlıkları ve genel kurul kararlarının hukuki incelemesi.
Detaylı bilgi →Teknik destek
Asansör, hidrofor, kazan, jeneratör ve çatı gibi ortak alanlar için bakım programı. Arıza anında usta ve firma organizasyonu.
Detaylı bilgi →Temizlik ekipleri
Bina veya site için uygun temizlik ekibinin bulunması, görev listesinin yazılması ve düzenli denetimi.
Detaylı bilgi →Süreç
Tesliminden dönüşümüne, aynı ekiple.
Bina teslim alınırken başlayan çalışma, yıllar içinde bakımla ve gerektiğinde kentsel dönüşümle sürer.
Bina ve daire teslimi
Ortak alan ve daire kontrol listeleri, eksik ve kusur tutanakları, müteahhitle yazışma takibi.
Yönetimin kurulması
Yönetim planı, abonelikler, sigorta ve sözleşmelerin kayıt altına alınması, ilk bütçenin hazırlanması.
Günlük işletme
Muhasebe, tahsilat, temizlik ve teknik bakımın düzenli yürütülmesi, her ay yazılı rapor.
Değerin korunması
Cephe, çatı, asansör yenileme ve enerji verimliliği gibi yatırımlar için seçenekleri ve fiyatları karşılaştırırız. Kararı malikler verir.
Kentsel dönüşüm
Bina dönüşüme girerse süreci malikler adına takip ederiz.
Kentsel dönüşüm
Dönüşümde maliklerin adına çalışırız.
Dönüşüm uzun ve çok paydaşlı bir süreçtir. Her malik aynı bilgiyi, aynı zamanda ve yazılı olarak almalıdır. Bu takibi biz üstleniriz.
- Maliklerle bilgilendirme toplantıları ve karar sürecinin takibi
- Müteahhit tekliflerinin yan yana karşılaştırılması
- Sözleşmenin avukat eşliğinde incelenmesi
- Kurumlarla yazışma ve belge takibi
- İnşaat boyunca düzenli ilerleme raporu
Kimler için
Hangi aşamadasınız?
Durumunuzu seçin, ilk adımın ne olacağını görün.
Yönetim değişikliği düzenli bir devirle yapılır.
Kararlar genel kurulda alınır. Biz hukuki ve idari hazırlığı yapar, eski yönetimden evrak, kasa ve hesapların tutanakla devrini takip ederiz.
- Mevcut durum raporu: kasa, borçlar, sözleşmeler ve açık işler
- Genel kurul çağrısı ve devir sürecinin hazırlanması
- Hesapların ve bakım takviminin yeniden kurulması
İlk adımSon genel kurul tutanağı ve hesap özetiyle başlayalım.
Teslim gününde yönetim hazır olsun.
Yeni binalarda ilk aylar belirleyicidir. Teslimden önce yönetim planı, bütçe ve ekipler hazır olursa sakinler binaya düzenli bir işletmeyle taşınır.
- Daire ve ortak alan teslim kontrol listeleri, kusur tutanakları
- İlk bütçe ve aidat önerisi
- Temizlik, güvenlik ve bakım firmalarının seçimi
İlk adımTeslim tarihini ve daire sayısını paylaşın, kontrol listelerini birlikte hazırlayalım.
Dönüşümü malikler adına takip ederiz.
Kentsel dönüşüm uzun bir süreçtir ve her malikin aynı bilgiye ihtiyacı vardır. Toplantıları, yazışmaları ve belgeleri tek yerde toplarız.
- Maliklerle toplantı düzeni ve karar sürecinin takibi
- Müteahhit tekliflerinin karşılaştırılması
- Sözleşmenin avukat eşliğinde incelenmesi
İlk adımBina bilgilerinizi paylaşın, süreç için bir yol haritası çıkaralım.
Teslimden sonrası için birlikte çalışalım.
Projesini tamamlayan firmalar için bina yönetimi, teslim sonrasında sakinlerle ilişkinin düzenli kalmasını sağlar.
- Teslim sürecinde daire sahipleriyle iletişim
- Yönetim planı ve ilk dönem işletme düzeni
- Teslim sonrası talepler için tek muhatap
İlk adımDevam eden projelerinizi anlatın, uygun işbirliği modelini birlikte belirleyelim.
Çalışma biçimimiz
İşi sessizce ve iyi yaparız.
Açık hesap
Her ay gelir-gider tablosu, harcamaların belgeleriyle birlikte tüm maliklere iletilir.
Yazılı kayıt
Talepler, arızalar ve kararlar kayıt altına alınır. Yönetim bir kişiye bağlı kalmaz.
Değere bakış
Bugünün masrafıyla binanın yarınki değeri arasındaki dengeyi gözeterek planlı bakım öneririz.
Yazılar
Bina yönetimine dair kısa rehberler.
Yönetim
Olağan genel kurul için hazırlık listesi
Çağrı, gündem, vekâlet ve karar defteri. Toplantıdan önce hazır olması gereken belgeleri sıraladık.
Devamını oku →Teknik
Asansör bakımında takip edilecek belgeler
Bakım sözleşmesi, periyodik kontrol kayıtları ve arıza geçmişi: neyi nerede tutmalı?
Devamını oku →Kentsel dönüşüm
Dönüşümde malik olarak sorulacak ilk sorular
Karar süreci, müteahhit teklifi, kira yardımı ve teslim takvimi hakkında başlangıç soruları.
Devamını oku →İletişim
Binanızı konuşalım.
Kısa bir görüşmeyle binanızın durumunu dinler, size uygun yönetim planını ve fiyat teklifini hazırlarız.
- Telefon
- 0216 000 00 00
- E-posta
- bilgi@realitecadde.example
- Bölge
- Kadıköy, İstanbul